Investimenti immobiliari nel Metaverso

In un mondo in continua evoluzione, dove la tecnologia sta ridefinendo i confini del possibile, anche il mercato immobiliare sta seguendo il passo, offrendo opportunità uniche per diversificare portafogli e ottenere rendimenti interessanti.

Con la crescita esponenziale della digitalizzazione e dell'economia virtuale, il metaverso rappresenta un'opportunità di investimento in rapida espansione, con un enorme potenziale per gli investitori lungimiranti.

Il valore di questo mercato è destinato a crescere nei prossimi anni, con proiezioni che indicano un volume di affari mondiale fino a 800 miliardi di dollari entro il 2025, secondo un rapporto di Bank of America.

Nonostante ci siano ancora scetticismi da parte di chi lo considera semplicemente l’ennesimo gioco online, per gli osservatori più attenti il metaverso rappresenta un’interessante opportunità di business, soprattutto in campo immobiliare.

Che cos’è il metaverso? 

Il metaverso è un universo digitale parallelo al nostro mondo fisico, in cui gli utenti interagiscono tramite avatar e possono lavorare, giocare e persino acquistare o vendere beni virtuali.

Per entrare nel metaverso, basta collegarsi a una delle piattaforme che consentono di accedere a queste comunità virtuali e creare il proprio alter ego digitale (avatar). Alcune richiedono l’utilizzo di visori 3D mentre per quasi tutte è necessario disporre sin da subito di un crypto wallet.

Ad oggi, le piattaforme di metaverso più popolari sono Sandbox, Decentraland e Voxels. Inoltre, aziende come Meta, Amazon e Microsoft stanno lavorando allo sviluppo dei propri metaversi, che andranno ad integrare le loro piattaforme esistenti con l’obiettivo di offrire un’esperienza ancora più completa e immersiva.

Perché investire nel metaverso?

Gli investimenti nel metaverso hanno registrato una crescita esponenziale dopo l'annuncio da parte di Mark Zuckerberg nel 2021 di voler investire in questo settore. E con un tasso di crescita annuale medio del 31% previsto fino al 2028, questo mondo virtuale sta diventando una delle economie in più rapida crescita a livello globale. 

Investire in immobili virtuali si sta rivelando una strategia molto redditizia, grazie alla crescente domanda per questi asset digitali. Molti investitori acquistano proprietà virtuali per poi affittarle a brand in cerca di vetrine digitali o ad artisti per i loro spettacoli. Anche le aziende stanno contribuendo a questa tendenza, cercando sempre più spesso spazi virtuali per le loro riunioni, in linea con le nuove tendenze del workplace.

Va poi considerato che il metaverso è un mercato ancora relativamente nuovo e la sua crescente popolarità sta generando un apprezzamento dei valori di molti prodotti. Questa dinamica di rialzo rappresenta una prospettiva di guadagno per gli investitori, che possono acquisire asset virtuali con l'obiettivo di trarne profitto rivendendoli a prezzo più alto.

Tipi di investimenti immobiliari nel metaverso

Ci sono due tipi di prodotti che si possono acquistare nel metaverso: lotti di terreni e asset.

I terreni sono spazi virtuali (in pratica pixel) sui quali si può creare ciò che si vuole. In ottica immobiliare, si possono costruire diversi tipi di strutture, tra cui negozi, case, uffici, persino arene per eventi come quella realizzata da Warner Music, e hotel come ha fatto la catena olandese CitizenM.

Gli asset, invece, sono proprietà costituite da un lotto di terreno con all’interno una struttura già definita, sia essa un edificio, un’esperienza, uno spazio pubblicitario, ecc.

In alcuni casi, poi, i confini tra investimento immobiliare virtuale e reale si sovrappongono, come nel caso di Meta Residence, una villa a Miami che dispone di una copia virtuale identica all'interno del metaverso. Questo significa che chi acquista la villa avrà anche la proprietà del corrispondente asset virtuale, che funge da estensione dell'immobile reale.

Infine, è possibile investire nel metaverso anche attraverso fondi immobiliari virtuali come Sfermion e REITS (Real Estate Investment Trusts) quali Metaverse REIT.

Come avviene l’investimento?

Anche nel mondo digitale le transazioni immobiliari avvengono attraverso la sottoscrizione di contratti, ma con una differenza sostanziale rispetto alla vita reale: l'utilizzo di smart contract su blockchain. Questi contratti digitali, infatti, eliminano la burocrazia che solitamente accompagna queste operazioni, poiché tutto ciò che è richiesto è una semplice firma digitale.

Ogni asset nel metaverso è rappresentato da un NFT (acronimo per non-fungible token), ossia un certificato di proprietà che garantisce l’autenticità e l’unicità del bene virtuale.

Inoltre, per poter acquistare o vendere immobili nel metaverso è necessario disporre di un un crypto wallet , in quanto la moneta di scambio è criptovaluta. Alcune delle più diffuse sono Ethereum, MANA e SAND.

Prima di procedere con la transazione, è importante eseguire un confronto approfondito dei prezzi, delle informazioni e della posizione dei lotti di terreno e degli asset. Anche nel metaverso, infatti, esistono quartieri in ascesa e in declino che possono influire sul valore degli investimenti. Per questo motivo, è consigliabile rivolgersi a un broker esperto del metaverso per identificare l'investimento più redditizio e conveniente.

Come valutare gli investimenti immobiliari nel metaverso

Innanzitutto è importante analizzare i metaversi e la loro popolarità tra gli utenti. Questo è infatti un indicatore fondamentale del potenziale di crescita del valore delle proprietà immobiliari.

Caratteristiche quali la dimensione, l’accessibilità e la posizione all’interno del metaverso sono fattori altrettanto importanti da tenere in considerazione. La vicinanza a punti di interesse virtuali come piazze, spazi verdi e centri commerciali è spesso l’elemento che più di tutti può influenzare il valore di un asset.

Infine vanno considerate le opportunità di monetizzazione delle proprietà immobiliari virtuali, tra cui la possibilità di vendere gli asset ad un prezzo maggiorato oppure affittarle generando flussi di reddito.

In conclusione, gli investimenti immobiliari nel metaverso sono un'opportunità che merita di essere esaminata con attenzione. Tuttavia, solo il tempo ci dirà se queste operazioni avranno un reale successo a lungo termine o se rimarranno solo una moda passeggera. Ciò che è certo è che rappresentano un'interessante finestra sulla società e possono fornire preziose indicazioni anche per il mercato reale.